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富力收购全球皮具城有何目的?

发布时间:2015-12-31

早年发展曾依靠广州旧厂房改造起步的知名房企富力。近日,在旧改业务沉寂多时之后有了回归的迹象。


  11月20日广州市场消息,富力地产将高价收购本地圣地集团的狮岭(国际)皮革皮具城,最快在11月底完成。


  市场消息透露,圣地皮具城的物业公司已经作好移交管理权的准备,而富力之所以高价收购狮岭(国际)皮革皮具城,是因为看中了圣地手上数百亩的狮岭板块商住用地。


  就此,观点地产新媒体致电富力相关负责人求证,其仅表示,暂时不了解情况。


  虽然富力官方尚未给出明确回应,但一位狮岭皮具城主力商户就透露,其实富力要收购皮具城的消息,大概在一个半月前就流传开来的。


  该商户同时告诉观点地产新媒体,对富力来说,一个皮具城还不是最主要的,地才是最值钱的东西,富力这次在花都拿地的可能性很大。


  换言之,缺位广州旧改市场多年的富力,将借助收购旧有专业市场的方式实现回归。


  收购全球皮具城


  据圣地集团官网显示,狮岭(国际)皮革皮具城于2000年建成开业,分10期进行开发。其中,一至五期总建筑面积约50万平方米,商铺四千多间,从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业及商行5000多家,城内从业人员65000余人。


  六到十期总建筑面积约100万平方米,总投资80亿元,集皮具专业市场、写字楼、仓储物流、酒店、公寓、生活配套等功能于一体。


  长久以来,狮岭皮具城都是全国、乃至全球的皮革皮具交易市场和原辅料集散地。相关统计数据显示,该项目历年业绩创造日均交易额超过3000万元,年交易额超过200亿元,年交易量占全国市场的4成,广东市场的6成。


  然而,进入2014年以来,随着中国经济增速放缓,人民币升值等问题的出现,皮革皮具产业的发展面临着的寒冬。


  观点地产新媒体查阅相关报道得知,作为中国进出口“风向标”的广交会,在2014年举办的第116届会展中出现了采购商和成交金额环比“双降”现象,在此大背景下,狮岭皮具城中的商户也是深受影响。


  另有公开报道显示,狮岭皮具城中90%以上的商户曾表示,“今年生意比往年难做,现在就是维持着,熬过去才有出路”。


  由于商户经营环境愈发困难,狮岭皮具城“中国皮具之都”的光环开始逐渐褪色,而这也成为圣象集团最终选择出售的原因之一,同时或也就此成就了富力借机拿地的契机。


  据狮岭皮具城一位商户对观点地产新媒体透露,对富力来说,一个皮具城还不是最主要的,地才是最值钱的东西,富力这次在花都拿地的可能性很大。


  对此,合富辉煌分析师黎文江表示,狮岭皮具城基本都是做出口的,但现在外贸市场并不景气,富力要拿下来继续经营恐怕难度会比较大。


  “富力本来就是收购旧厂开发起家的,所以未来转成开发做房地产并不奇怪,但是继续做皮革皮具批发市场的话,我就觉得有点奇怪了。”黎文江续称,“现在广州拿地价也是比较高的,通过收购这种专业市场来做房地产项目开发是有可能的。”


  不过,黎文江也指出,最终能不能变成房地产开发,还是要看政府的规划是否允许。即使过了政府这关,未来富力也要面对花都楼市库存高企的问题。


  据了解,广州外围区域由于供应量增长超过了成交增长,去库存压力仍大,尤其是花都区,有274.4万平方米的库存量,消化周期达24.3个月,是广州库存最严重的一个区。


  “花都的产业并不多,不能大量吸引外来人口,如果本地人口增长不多的话,消化能力肯定是比较低的,所以这也是富力未来要考虑的问题。”


  “旧厂”的回归


  在广州旧改市场,富力素有“旧厂”的称号,曾经有业界人士评论称“每一根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳”。尽管此次收购狮岭皮具城,严格意义上并不算是涉足旧改项目,但从操作手法上,却与其早年通过收购旧厂房开发楼盘经验颇为相似。


  对此,有市场分析认为,早早就尝试过旧改甜头的富力如今可能是想重走当年康庄大道。据观点地产新媒体了解,旧改业务曾给富力带来过不少光环。


  1994年富力地产成立,彼时富力创始人李思廉和张力二人在洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到,很多广州老牌国有企业因旧城改造需要而且必须陆续外迁。


  于是,自1997年开始,富力便开始在广州大举获取旧工厂改造项目。数据显示,在1997年到2000年四年间,富力完成了将近10个旧厂改造项目。


  其中,富力新居原为嘉邦化工厂,富力广场拆自广州铜材厂和同济化工厂,富力半岛花园原为广州建材厂,富力千禧花园原是硫酸厂,阳光美居和富力现代城则分别拆自广州风机厂和广州锅炉厂。到2001年末,富力完成广州旧厂改造总面积超过250万平方米。


  随着一系列低成本高利润的项目面市,富力积累了一大笔原始财富并得以向全国扩张。截至2007年,富力布局拓展至北京、上海、天津、西安等十多个省市,基本完成全国布局。


  与此同时,富力业绩也得到不断增长。直至2007年,富力年销售额达161亿元,排名房企第四,仅次于万科、绿地和中海,居“华南五虎”之首。而当年在尝到旧改业务的大甜头之后,富力自然也不会放过这个香饽饽。


  2007年9月,富力联手合景泰富以46亿元拿下了广州猎德村旧改项目,成为在珠江新城CBD土地储备最多的房企之一。2009年6月、2011年1月,富力地产又先后拿下同和村、杨箕村等旧改项目。


  然而,随着旧改业务市场竞争者增多,村民市场意识的加强,富力的旧改之路不再一帆风顺。


   2010年,由于村民反对广州白云区槎龙村经济联合社向富力地产发出了一份名为《关于要求解除〈合作改造广州市白云区槎龙村“城中村”项目意向书〉》的 函,表示槎龙村联社要求解除当年4月13日与富力签订的合作意向书及其所有条文内容,并表示将退还5500万元诚意金。


  而杨箕村项目也同样因为各种原因,开发进度一拖再拖,直至2013年项目富力东山新天地才正式入市,富力也因此付出相当高昂的临迁费用。而早在2009年就已拿下的同和村旧改项目至今仍未有入市消息。


  看着曾经被视作香饽饽的旧改业务变成越来越难啃的骨头,富力开始却步。观点地产新媒体查阅公开资料显示,自2011年拿下杨箕村项目后,富力在广州大本营没有再涉足旧改市场。


  与此同时,随着政府对于城市更新,旧城改造业务的政策配套逐步完善,旧改业务市场变得公开透明,从以前大多数的协议出让转变为公开招拍挂,竞争也演变为雄厚资金实力的比拼。而富力在这方面与保利、万科等资金实力雄厚的房企相比亦并不具备多大优势。


   据观点地产新媒体了解,随着近年富力在广州旧改市场的逐步淡出,保利、万科等实力房企成为了广州旧改业务的新主人。公开资料显示,保利城投旗下已经握有 琶洲地块三项目、琶洲108项目、冼村项目、萝岗大塱村、小新塘村五大旧改项目,今年11月13日,万科也击败时代地产,在广州拿下的其第二个旧村改造项 目——田心村项目。


  “富力以前拿的很多项目很多都是协议出让的,但现在不是了。在一线城市里面,土地已经不多了,旧改成为了很多房企的拿地方向,所以竞争会更大。”广州社科院研究院彭澎表示。


  不过,也正如彭澎所言,想要回归一线城市,手上必须有粮。现在面对着广州日益高涨的地价,以及越来越多外来开发商强势进驻,富力想在公开招拍挂市场拿地也并不容易。


  据悉,进入2015年以来,富力在广州市场仅收获了萝岗开发区的一宗宅地。或许也正因为如此,富力此次有意收购狮岭皮具城,市场多位分析人士告诉观点地产新媒体,富力是希望收购旧有专业市场达到曲线拿地的目的。


  或许,富力作为“旧厂”的回归,在李思廉对深圳旧改项目有兴趣的表态中可见端倪。11月20日,李思廉在一次活动披露,富力在深圳已有3、4个旧改项目正在洽谈。

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