记者实地深入位于武汉市汉阳区的海宁皮革城探访发现商铺出租情况并不乐观。商场大部分商铺处于空置状态，整个二楼仅有不足十家商铺还正常经营，而 整个三楼并没有开灯，也鲜有商铺营业。保守粗略计算，目前整个商场的空铺率达到7成以上，众多商铺门前贴满了转租、转让的通告。

　　海宁皮革城公司副总经理兼董事会秘书孙宇民在接受记者采访时表示，出现商铺空置的主要原因是目前是皮衣皮草经营的淡季，一些商铺的经营人员已经撤回海宁，另一方面，部分商铺因为经营品类的调整正处于装修或待装修阶段。

　 　近日，记者深入调查发现，武汉海宁皮革城除一楼部分箱包、服饰铺面尚在正常经营外，商场大部分商铺处于空置状态，整个二楼仅有不足十家商铺还正常经营， 而整个三楼并没有开灯，也鲜有商铺营业。保守粗略计算，目前整个商场的空铺率达到7成以上。记者在现场看到，众多商铺门前贴满了转租、转让的通告。整个商 场没有多少顾客，不到下午5点，一些尚在经营中的店主就选择了关门。

　　2015年8月，海宁皮革城公司正式接手武汉海宁皮革城的管理经 营，但持续亏损的商场经营情况并未出现好转，铺位实际出租率反而从此前的93%下降到了65%。“公司接手武汉海宁皮革城的经营管理后于2015年7月开 始与各铺位承租方重新签订商铺租赁协议，由于市场管理方变更等因素的影响，铺位出租率出现了下降。”海宁皮革城公司解释称，根据公司同类自营市场经营情 况，武汉海宁皮革城出租率下降的情况是暂时的。

　　据了解，武汉海宁皮革城于2013年10月26日正式对外营业，开业近3年来历经多次经 营主体变更，至今未能走出亏损困境。资料显示，武汉海宁皮革城最初由湖北金联民生控股有限公司(以下简称“湖北金联公司”)开发建设，并以品牌加盟的形式 对外经营海宁皮革城。按照协议，海宁皮革城公司派出运营总监等人员指导武汉经营公司的招商、管理、日常营销活动，但由于各方就市场管理营销战略等方面不能 达成一致，半年后海宁皮革城公司撤回了相关人员。

　　开业不到一年，随着国家经济形势整体下行和皮革行业出现回落，加之湖北省内特别是武汉当地存在多家冠以“海宁皮革城”的皮革市场无序的市场竞争，武汉海宁皮革城随即陷入巨大的危机和困难。

　 　由于商铺租金水平较低，市场经营效益较差，武汉海宁皮革城没有产生品牌加盟带来的超额收益。截至目前，湖北金联公司仅支付了2013年度的品牌加盟 费，2014年度和2015年度的品牌加盟费实际均未支付。海宁皮革城公司坦陈，从武汉海宁皮革城目前经营状况判断，品牌加盟经营模式不具有持续性。

　　海宁皮革城公司表示，公司已全面派驻具有皮革行业丰富管理经验的团队接手武汉海宁皮革城的管理工作，逐步将公司的管理优势、客户资源等导入武汉海宁皮革城市场，目前经营状况已大有好转。

　 　针对品牌加盟模式的质疑，孙宇民在接受记者采访时表示，公司推行的加盟模式本身没有问题，这是前提，只是品牌加盟模式在武汉没有取得预期的效果。孙宇民 表示，主要的原因还是湖北金联公司以房地产开发作为主业，管理团队不专业，经营管理跟不上，公司主要股东资金实力也有问题。此外，湖北及武汉多家“假冒” 海宁皮革城导致竞争混乱。但孙宇民同时强调，“这也从侧面说明武汉皮革皮草市场的消费空间很大。”